當(dāng)你的房屋被定位違法建筑時(shí)如何主張權(quán)利？誰(shuí)有權(quán)利確定違法建筑？房屋被強(qiáng)拆后如何評(píng)估？

實(shí)踐中，咱們經(jīng)常遇到拆遷方直接和被拆遷人說(shuō)，你這是違法建筑，按方針沒(méi)有補(bǔ)償或許是只要很低的補(bǔ)償。實(shí)際上，違法建筑的確定有著嚴(yán)厲的法令要求，須有權(quán)的行政部分經(jīng)法定的程序確定后才能確認(rèn)為違法建筑，拆遷和拆除違法建筑是兩套完全不同的法定程序，拆遷方是沒(méi)有權(quán)利在拆遷過(guò)程中直接確定為違法建筑。

假如從規(guī)劃許可的視點(diǎn)確定違法建筑，應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃部分對(duì)是否歸于違法建筑進(jìn)行確定，經(jīng)法定程序確定后，城管部分或許綜合執(zhí)法部分才干夠?qū)�違法建筑作出責(zé)令拆除的行政處罰，未經(jīng)規(guī)劃部分確定之前，城管部分或許綜合執(zhí)法部分不能在執(zhí)法過(guò)程中自行確定違法建筑。可是司法實(shí)踐中，城管部分或綜合執(zhí)法部分往往把違法建筑確定這一程序遺漏了，直接進(jìn)入責(zé)令期限拆除的執(zhí)法環(huán)節(jié)。

      此外，即使被確定為違法建筑，也不是必然面對(duì)被無(wú)償拆除的法令結(jié)果。依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法六十四條的規(guī)則，對(duì)違法建筑的行政處罰包括期限改正并處罰款、期限拆除、沒(méi)收實(shí)物或許違法建設(shè)并處罰款。三種處罰方法看起來(lái)歸于行政自由裁量權(quán)，可是，行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮比例準(zhǔn)則，即違法嚴(yán)重程度與行政處罰輕重成比例，關(guān)于存在時(shí)間長(zhǎng)，拆除會(huì)形成重大損失的應(yīng)當(dāng)考慮罰款，補(bǔ)辦手續(xù)的方法去處理。

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