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交了定金后對房屋周邊環境不滿意，定金能退嗎？廣州專打商品房買賣合同官司律師

交了定金后對房屋周邊環境不滿意，定金能退嗎？

葉女士看中一套商品房，當即與開發商簽訂了《商品房認購協議書》，并按約定交了5萬元的購房定金。但到具體簽訂購房合同時，因對住房設計、居住環境、配套設施等諸多問題不滿意，葉女士不想買這套房了，隨即向房產商提出了退還定金的要求，但被開發商拒絕。

本案中定金能退嗎？

    律師解答：能退。《認購書》僅表明葉女士有購房意向，而非購房合同。理由有兩點：

     1、根據我國法律有關規定，房屋買賣契約，須經主管機關登記才有效。而《認購書》作為一份意向書顯然不需房屋土地部門備案。

     2、開發商在葉女士尚未見到房屋買賣契約、協議書及補充協議的前提下，即要求其必須簽約成功，否則扣除訂金，顯然違背了合同訂立的自愿和公平原則。

法院經審理認為：《認購書》備注欄雖有按時到指定地點辦理簽約、愈期視為放棄訂購權、訂金不予退還之條款，但當事人葉某在雙方約定期限內已多次與房屋銷售人員對購房契約的具體條款進行協商洽談，未達成購房契約系由于雙方分歧較大。故開發商在與預購方未達成購房契約的前提下，扣留后者的購房預付款無事實及法律依據。最后，在法庭主持調解下，當事人葉某也為了能夠盡快取得定金與開發商達成調解協議，當即退還了葉女士預付的4萬元定金。

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