陳律師電話：18620925766；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產，包括：對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產便于后期執行；

廣州二手房買賣要注意什么？二手房買賣合同怎么寫？

律師解答：首先，確權官司判決書咨詢，在房屋買賣合同簽訂前，買家需要注意以下事項：

??1、核實產權證上所有權人的身z份信息;

??2、到房產交易z中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。這里還需注意的是，如果登記的所有權人不止一人的，那還應注意其他產權人的售房意見，如委托他人操作的，應當要求對相應的委托手續進行公證;

??3、待售房屋的房屋情況，是否存在采光、漏水等問題;

??4、待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明;

??5、是否有其他實際使用人;

??6、是否有工商注冊登記未滌除(商業房產);

??7、是否有未交清的水電費、物業費等費用;

??8、需要繳付的稅費(稅費政策復雜且多變);

??9、是否符合當地的限購政策;

??10、房屋內是否存在戶A口。

??其次，在簽訂房屋買賣合同時，海珠區咨詢，還要注意以下事項：

??一、準備好所需的如下證明材料

??1、身z份證原件或護z照原件及復印件;房產z證原件;

??2、未成年人的戶A口簿或出z生證明;

??3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身z份證。

??二、看清楚合同中的約定內容

??1、房款的金額是否寫清楚?

??2、付款方式如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?盡量等房屋過戶登記并完成交付后再支付全款，以保障最終取得房屋產權。特別需要注意的是，在簽訂合同時，多數買賣雙方會在合同中約定過戶當日支付一筆購房款，對此筆購房款的支付時間(過戶手續辦理前，還是辦理后)應當明確。

??3、買賣雙方何時過戶及交房?交房時還有哪些物品(家具、電器等設備隨房屋一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單)。

??4、違約責任是否約定明確、違約金的數額是否約定清楚，在此建議買家在合同中詳細約定對方逾期過戶或者交付的違約責任。

??5、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。

??在合同簽訂時盡量小心謹慎，做到如上事宜，才有可能規避不應有的交易風險，進而順利完成交易。

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